Osiedle Kabaty

---

Położenie i charakterystyka

Osiedle Kabaty usytuowane jest w dzielnicy Ursynów w Warszawie, a dokładniej w jego północno-wschodniej części. Zostało ono zbudowane w obrębie Miejskiego Systemu Informacji Kabaty, w oknie ograniczonym ulicami: Kazimierza Jeżewskiego, Melchiora Wańkowicza, Jana Kiepury, Stefana Dembego, Jana Rosoła oraz Wąwozową. W jego obrębie przebiega również ulica Ksawerego Bronikowskiego.

Wschodnia część osiedla, znana jako Kabaty Wschód, została stworzona przez Jacka Nowickiego w ramach rozwijającego się południowego pasma Ursynowa, które nosi nazwę Ursynów-Natolin. Prace budowlane miały miejsce w latach 1987-1990, przy użyciu technologii wielkopłytowej. Opracowany projekt obejmował pięć indywidualnych, półotwartych kolonii, które były otoczone terenami zielonymi dostępnymi dla mieszkańców oraz przydomowymi ogródkami.

W przeciwieństwie do Kabat Wschód, zachodnia część osiedla, czyli Kabaty Zachód, powstała w latach 1997–2002. Realizacja tego projektu była nadzorowana przez Pracownię Projektową „Architekt & Co.”, której liderem był Michał Jeleń, wspierany przez Monikę Szumną-Tatol, Barbarę Kapturkiewicz oraz Pawła Matarewicza. W tej części osiedla zastosowano inną koncepcję zabudowy – znacznie bardziej zwartą i dążącą do maksymalizacji wykorzystania przestrzeni, przy jednoczesnym ograniczeniu terenów zielonych. Na uwagę zasługują dwa centralne punkty: skwer z oczkiem wodnym oraz plac usługowy.

Interna sieć dróg w tej części osiedla ma charakter trójkątny, łącząc się ukośnie z ulicami zewnętrznymi. Projekt zakładał też powstanie siedmiu kwartałów w kształcie litery „L”, z budynkami o wysokości od czterech do pięciu kondygnacji, w tym garażami podziemnymi. Dodatkowo, na ulicy Bronikowskiego zlokalizowano dwadzieścia domów szeregowych ułożonych w dwóch rzędach. Co istotne, projekt tej części osiedla zdobył nominację do Nagrody Architektonicznej Prezydenta m.st. Warszawy w 2006 roku w kategorii „architektura mieszkaniowa – zespół”.

Całkowita powierzchnia osiedla Kabaty wynosi 12,6 ha. Znajduje się w nim 2449 mieszkań, przeznaczonych dla około 4850 mieszkańców, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 152.840,36 m². Osiedle zarządzane jest przez Spółdzielnię Mieszkaniowo-Budowlana „Osiedle Kabaty”, która powstała w 1994 roku w wyniku podziału Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej „Natolin”. Właściciele podkreślają, że osiedle ma charakter „zamknięty” z całodobową kontrolą ruchu osób i pojazdów oraz uporządkowanym ruchem kołowym i pieszym.

Według danych z 2020 roku, na terenie Osiedla Kabaty rośnie 1380 drzew, a powierzchnia trawników wynosi 23.557 m², natomiast teren zieleni urządzonej zajmuje 11.526 m². Na północ od osiedla zlokalizowany jest park Przy Bażantarni, a na wschodzie znajduje się park Natoliński.

---

Oceń: Osiedle Kabaty

---