Central Tower

---

Historia

W okolicy, gdzie obecnie znajduje się imponujący wieżowiec, w 1911 roku zrealizowano budowę nowoczesnej kamienicy Burcharda. Niestety, w 1973 roku budowla została zniszczona, a decyzja o jej rozbiórce była spowodowana koniecznością ułożenia tymczasowego torowiska tramwajowego, które miało służyć w trakcie budowy Dworca Centralnego oraz estakad w ciągu ul. Marchlewskiego, obecnie znanej jako aleja Jana Pawła II.

Po zakończeniu prac związanych z demontażem torowiska, na opuszczonym terenie niebawem zrealizowano kolejne przedsięwzięcie. W latach 1992-1996 włoski inwestor wzbił w górę biurowiec znany jako FIM Tower. Jego architektura inspirowana była późnomodernistycznymi amerykańskimi wieżowcami z lat 80. XX wieku. Budynek wyróżniał się niezapomnianymi wykończeniami elewacji w odcieniach łososiowym (różowo-pomarańczowym), które dominowały w dolnej oraz zachodniej części bryły. W zamyśle architektów miały one harmonijnie współgrać z otaczającymi kamienicami, co tworzyło interesujący kontrast z ciemnoniebieską resztą powierzchni.

FIM Tower szybko zyskał negatywną sławę, uznawany był za jeden z najbrzydszych budynków Warszawy – w rankingu „Gazety Wyborczej” udało mu się załapać się na listę 13 najbrzydszych obiektów stolicy.

Pierwotnie głównym najemcą powierzchni biurowych w budynku była firma Polkomtel, która po przeniesieniu się na Służewiec w 2006 roku, pozostawiła budynek wolnym. W lipcu tego samego roku budynek przeszedł w ręce funduszu inwestycyjnego Endurance Found powiązanego z luksemburską firmą deweloperską ORCO Property Group, a jego nazwę zmieniono na ORCO Tower.

Aby uczynić obiekt atrakcyjniejszym dla potencjalnych najemców, nowi właściciele postanowili zlecić prace modernizacyjne firmie Christian Biecher & Associes. Projekt miał na celu ujednolicenie koloru elewacji poprzez zamianę łososiowych paneli na ciemnoniebieskie oraz dodanie charakterystycznych, ukośnych konstrukcji w górnej części budynku, które nadałyby mu efekt kryształu. Ostatecznie jednak zdecydowano się na drobne poprawki – kontrastujące kolory elewacji pokryto ciemnoniebieską folią, a na samym szczycie umieszczono duży napis „ORCO Tower” widoczny od strony Ochoty. Nowy właściciel argumentował odmowę dużych zmian obawą przed gromadzeniem się na konstrukcjach śniegu, chociaż bardziej prawdopodobną przyczyną były względy finansowe.

W rezultacie, prace modernizacyjne zakończono w lipcu 2008 roku. Zmiana właściciela miała miejsce w grudniu 2014 roku, kiedy to obiekt przeszedł w ręce czeskiego funduszu inwestycyjnego CPI. Od lutego 2015 roku budynek nosi nazwę Central Tower, a nowi zarządcy planują również dalsze prace modernizacyjne, które obejmą m.in. przebudowę lobby. Warto wspomnieć, że na dachu budynku znajduje się pasieka, która jest jedną z najwyżej położonych na świecie.

Konstrukcja

Wieżowiec składa się z 27 kondygnacji, osiągając imponującą wysokość wynoszącą 115 metrów. Jego architektura przypomina zwężającą się ku górze uskokową wieżę, zbudowaną z płaszczyzn, które łączą się pod różnorodnymi kątami.

Wewnątrz znajduje się 14 400 m² powierzchni biurowej klasy B+, co czyni go doskonałym miejscem dla różnych firm. Początkowo projekt zakładał zaledwie 20 kondygnacji, jednak w trakcie realizacji postanowiono zwiększyć tę liczbę, znosząc wcześniejsze ograniczenia ustalone przez lokalne władze.

Budynek nie ma kondygnacji podziemnych ani również wewnętrznego parkingu. Planowano utworzenie oddzielnego parkingu na 240 miejsc, ale zrezygnowano z tego pomysłu z powodu sprzeciwu władz miejskich. Korytarze w budynku są wąskie i pozbawione okien, co wymusza ciągłe oświetlenie, a to z kolei jest efektem maksymalnego wykorzystania przestrzeni biurowej.

Dodatkowo, wieżowiec wyposażony jest w szybkie windy – cztery windy osobowe oraz jedną towarową. Na każdym poziomie biura zastosowano podniesione podłogi, co zwiększa komfort pracy. W budynku zainstalowano także nowoczesne klimatyzatory, dostarczające chłodne powietrze poprzez konwektory wentylatorowe. Dodatkowym atutem jest system zarządzania energią oraz pracami konserwacyjnymi, a także recepcja czynna całą dobę, zapewniająca odpowiednie bezpieczeństwo oraz obsługę z alarmem.

---

Oceń: Central Tower

---