Złota 44

---

Budowa

W dniu 10 maja 2006 roku, miasto Warszawa podjęło decyzję o przyznaniu pozytywnych warunków zabudowy dla nowej inwestycji jaką jest Złota 44. W roku 2007 zainicjowano proces rozbiórki budynku City Center, aby przygotować teren pod nowy wieżowiec, który zakończono w listopadzie tego samego roku. Tuż po tym, 5 grudnia 2007 roku, inwestor uzyskał wszystkie niezbędne pozwolenia na rozpoczęcie budowy.

Rozpoczęcie budowy wieżowca miało miejsce w marcu 2008 roku. Niestety, 16 marca 2009 roku, po ukończeniu 17 kondygnacji, roboty zostały wstrzymane z powodu zawirowań prawnych. Po długim czasie oczekiwania, wznowienie prac miało miejsce w styczniu 2011 roku.

Kolejnym istotnym momentem był 2 lutego 2012 roku, kiedy to na szczycie budynku zawieszono wiechę. Był to symboliczny sygnał o zakończeniu prac konstrukcyjnych wieżowca. Budowa ostatecznie zakończyła się w 2013 roku. Jednak na skutek problemów finansowych inwestora i rozwiązania umowy z wykonawcą, wnętrza budynku nie zostały w pełni wykończone.

Na początku kwietnia 2014 roku, spółka Orco Property Group ogłosiła zakończenie swojego finansowania. Z tego powodu deweloper zobowiązany był do spłaty zobowiązań kredytowych wynoszących 171,1 mln PLN oraz 19,6 mln EUR w przeciągu zaledwie 30 dni. W dniach 28 sierpnia 2014 roku budynek zmienił właściciela, przechodząc w ręce konsorcjum spółek Amstar oraz BBI Development, które nabyło go od Orco Property Group.

Uroczyste otwarcie Złotej 44 miało miejsce 13 marca 2017 roku, co zakończyło długą i pełną wyzwań drogę do realizacji tej prestiżowej inwestycji.

Charakterystyka

W Złotej 44, która jest obecnie najwyższym apartamentowcem zarówno w Polsce, jak i w Unii Europejskiej, luksus i nowoczesność spotykają się w doskonałej harmonii. Budynek ten osiąga imponującą wysokość wynoszącą 192 metry, a jego apartamenty zajmują poziomy od 9 do 52. Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 120 m².

Apartamenty zostały wzbogacone o zaawansowany system zarządzania HMS, który pozwala na komfortowe zarządzanie różnymi funkcjami mieszkania. Wśród oferowanych możliwości znajdują się m.in. komputerowe sterowanie klimatyzacją, żaluzjami, ogrzewaniem oraz oświetleniem, co zapewnia wygodę mieszkańcom. Co więcej, system umożliwia także zamawianie posiłków z restauracji oraz korzystanie z dodatkowych usług dostępnych w obiekcie.

Aby zwiększyć bezpieczeństwo i prywatność, każdy lokator otrzymuje indywidualną kartę magnetyczną, która pozwala na dostęp do windy tylko na piętro, na którym położony jest jego apartament.

Do użytku mieszkańców budynku dostępne są liczne udogodnienia, w tym:

• 24-metrowy basen,
• sauna,
• centrum spa,
• taras widokowy,
• fitness klub z salą do jogi,
• recepcja z concierge,
• sala kinowa,
• symulator gry w golfa,
• piwniczka do starzenia win.

Konstrukcja budynku

Wysoka konstrukcja Złotej 44 ma swoje unikalne cechy wychodzące daleko poza standardy architektoniczne. Trzon budynku powstał z żelbetu, zaś jego zwieńczenie zostało zrealizowane w oparciu o stalową konstrukcję. Patrząc w górę można dostrzec, że ostatnie piętro wznosi się na wysokości 181 metrów, a kolejne 11 metrów to charakterystyczne i wyróżniające zakończenie budowli.

Fasada

Innowacyjność Złotej 44 ujawnia się także w zastosowanej fasadzie. Po raz pierwszy w Polsce w budowie wykorzystano trójszybową fasadę modułową typu Triple Glazed Unit, która jest prefabrykowana w warsztacie, co zwiększa efektywność oraz jakość konstrukcji. Tego rodzaju fasada cechuje się niskim współczynnikiem przenikania ciepła, co w połączeniu z silną izolacją akustyczną zapewnia komfort użytkownikom budynku.

Dzięki innowacyjnej technologii, Złota 44 wyróżnia się jako pierwszy wieżowiec w kraju, którego elementy fasady przeszły pozytywnie Test Florydy, co stanowi dowód na ich wysoką wytrzymałość i jakość.

Warto również nadmienić, że apartamentowiec zdobył liczne nagrody na międzynarodowych konkursach, w tym prestiżowe wyróżnienia w International Property Awards 2015. Złota 44 została uznana za Najlepszą rezydencję w Unii Europejskiej, przy tym zdobywając czołowe nagrody w trzech kluczowych kategoriach: Najlepsza inwestycja mieszkaniowa, Najlepszy apartament oraz Najlepszy projekt wnętrz apartamentów pokazowych.

Architekt

Głównym autorem koncepcji architektonicznej Złotej 44 jest Daniel Libeskind, który jako amerykański architekt polskiego pochodzenia zyskał międzynarodowe uznanie. W jego dorobku znajdują się takie obiekty jak: Muzeum Żydowskie w Berlinie, Muzeum Felixa Nussbauma w Niemczech, Imperial War Museum North w Manchesterze, Muzeum Żydowskie w San Francisco oraz Nowe Centrum Łodzi: Brama Miasta. Libeskind otrzymał również zlecenie na projekt zagospodarowania terenu w Ground Zero, miejscu po World Trade Center w Nowym Jorku.

W myśl zamysłów Libeskinda, budynek Złotej 44 został zaprojektowany w taki sposób, aby wchodził w dialog z Pałacem Kultury i Nauki, co miało na celu zmianę charakteru ulicy oraz całego miejskiego kontekstu Warszawy. Architekt pragnął, by forma wieży mieszkalnej była interesująca z różnych punktów widzenia podczas podziwiania panoramy miasta. W lokalnej w kulturze budynek znany jest jako Żagiel, chociaż inspiracją dla Libeskinda stało się skrzydło orła, symbolizujące dynamiczne zmiany w Warszawie, Polsce i wolności.

Projekt ten jest wynikiem bliskiej współpracy pomiędzy Libeskindem a polską firmą architektoniczną Artchitecture.

Spory prawne

W dziedzinie prawa budowlanego przypadek budowy wieżowca Złota 44 w Warszawie wzbudził sporo kontrowersji. Właściciele mieszkań w sąsiednich, niższych budynkach złożyli skargę, protestując przeciwko tej inwestycji. Wyrok z dnia 15 kwietnia 2008 roku (sygn. akt IV SA/Wa 2410/06) wydany przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił tę skargę, nie uwzględniając jednak obaw dotyczących ograniczenia dostępu do światła słonecznego dla lokatorów pobliskiego budynku. Problematyka ta była zbyt złożona, by mogła być rozpatrzona w trakcie postępowania dotyczącego decyzji o warunkach zabudowy, a jej analiza dotyczyła bardziej cech oraz parametrów planowanej inwestycji.

Warto zaznaczyć, że kwestie związane z zaskarżeniem decyzji o przyznaniu pozwolenia na budowę zostały osobno ocenione. 29 lipca 2009 roku wydany został wyrok, w którym Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił decyzję wojewody mazowieckiego, co skutkowało wstrzymaniem prac budowlanych nad wieżowcem. To wydarzenie wywołało dodatkowe napięcia pomiędzy inwestorami a mieszkańcami okolicznych nieruchomości.

Nie tylko niższe instancje sądowe zajmowały się tą sprawą. Oba wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego zostały zaskarżone do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który 24 czerwca 2010 roku postanowił, że nie przywróci pierwotnego pozwolenia na budowę. Nie był to jednak koniec sprawy. 7 października 2010 roku spółka Orco Property Group ogłosiła, że Wojewoda Mazowiecki podjął decyzję o utrzymaniu w mocy pozwolenia na budowę wieżowca Złota 44.

Dzięki tej decyzji inwestor mógł zapowiedzieć wznowienie prac na placu budowy i kontynuowanie tego znaczącego projektu, kierując się ostateczną i wykonalną decyzją administracyjną.

---

Oceń: Złota 44

---