Miasteczko Wilanów

---

Idea

Miasteczko Wilanów jest przykładem nowoczesnego podejścia do urbanistyki. Jego projekt zakłada stworzenie dużej, harmonijnej społeczności lokalnej. Kluczowym elementem koncepcji jest samowystarczalne osiedle, które ma różnorodne funkcje, zgodnie z zasadą „miasto w mieście”. Wszystkie założenia projektu sprzyjają mieszkańcom, zachęcając ich do korzystania z pieszych spacerów oraz jazdy na rowerze. To niezwykle imponujące 169-hektarowe osiedle powstaje na terenie Wilanowa Zachodniego, który rozciąga się na 420 hektarach, choć nie wszystkie nowe osiedla w tej okolicy są częścią ogólnofarnego Miasteczka Wilanów.

Masterplan tej wyjątkowej przestrzeni urbanistycznej został opracowany na podstawie lokalnych planów zagospodarowania terenu, takich jak m.p.z.t. rejonu Wilanowa Zachodniego oraz m.p.z.t. przedpola pałacu w Wilanowie. Te regulacje nakładają m.in. limity na wysokość budynków, aby nie przekraczały 20 m, oraz określają wymagania dotyczące wyglądu zewnętrznego budynków, nawiązując do estetyki otaczającego terenu. Osiedle jest ukształtowane przez siatkę ulic, które prowadzą do zielonych dziedzińców.

Przestrzenne założenia są również zgodne z historycznymi kierunkami i wizjami kompozycyjnymi. Obszar ten zawiera osie, takie jak aleja Wilanowska i al. Rzeczypospolitej, tworzące atrakcyjne wizualnie punkty przylotowe. Osiągnięto także harmonijny rozkład brył budowlanych poprzez wprowadzenie elementów architektonicznych z obiektami takimi jak pałac w Wilanowie oraz Świątynia Opatrzności Bożej.

W Miasteczku zaplanowano również rozwój przestrzeni miejskich, które stanowią integralną część publicznych i półpublicznych obszarów. Oczekiwane elementy to: wodne założenia, parki, ścieżki rowerowe oraz trasy dla biegaczy. Zastosowano zasadę eliminacji ogrodzeń oraz reklam w przestrzeni publicznej, co ma wpływ na estetykę i atmosferę osiedla. Budynki zabezpieczono parkingami podziemnymi, przy czym wskaźnik miejsc parkingowych wynosi 1,5 w stosunku do liczby mieszkań.

Kwatery zaprojektowano z myślą o dostępności, z około czterema głównymi wejściami, co ma na celu wspieranie aktywności pieszej wśród mieszkańców. Partery budynków stają się także przestrzenią dla małych usług, co sprzyja lokalnemu życiu społecznemu. Ostatnie piętra planuje się z cofniętymi fasadami, aby wygospodarować dodatkowe przestrzenie dla tarasów. Wejścia do parkingów podziemnych są tak zaprojektowane, aby były dyskretne i nie dominowały przestrzeni.

Cały proces projektowania Miasteczka Wilanów opierał się na aktualnych badaniach dotyczących zrównoważonego rozwoju miejskiego i oczekiwaniach mieszkańców. Wszelkie działania były konsultowane z przyszłymi lokatorami, a w wyniku sondażu zaangażowano wielu deweloperów oraz biur architektonicznych, co pozwoliło uniknąć monotonii. Planowana jest także budowa ratusza oraz centrum kulturalno-handlowo-rozrywkowego.

Warto zaznaczyć, że obecnie trwają dyskusje na temat przyszłych koncepcji w obszarze Galerii Wilanów, co stanowi kontrowersyjną kwestię w kontekście spójności osiedla. W planach jest również dokończenie budowy Świątyni Opatrzności Bożej, zlokalizowanej w kluczowym punkcie, gdzie skrzyżują się ulice Franciszka Klimczaka, ks. Prymasa Augusta Hlonda oraz al. Rzeczypospolitej.

Budowa

Rozpoczęcie budowy Miasteczka miało miejsce w 2002 roku. Zakończenie roku 2006 przyniosło oddanie do użytku 856 mieszkań, zaś w roku 2007 ich liczba wzrosła o dodatkowe 1500.

Wzdłuż ul. Klimczaka, która jest kluczową arterią rozbudowy tego miejsca, zakończono realizację kanałku wodnego. Wraz z nasadzeniami roślinnymi, obiekt ten stworzył nową przestrzeń rekreacyjną, z której mogą korzystać mieszkańcy.

W miarę rozwoju osiedla, na jego terenie zaczęły powstawać obiekty usługowe oraz edukacyjne. Wśród nich należy wymienić publiczne przedszkole oraz żłobek zlokalizowane przy ul. Ledóchowskiej, a także szkołę polsko-niemiecką imienia Willy’ego Brandta. Dodatkowo, mieszkańcy mogą korzystać z prywatnych przedszkoli, szpitala Medicover oraz przychodni. W Miasteczku znajdziemy także supermarkety, kawiarnie oraz restauracje.

W obrębie Miasteczka Wilanów realizowane są inwestycje związane z budową biurowców, w tym w ramach parku biznesowego prowadzonego przez firmę Polnord oraz obiektów biurowych takich jak te od Robyg czy Capital Park.

Z myślą o dbaniu o lokalną społeczność, na terenie Miasteczka zaczęły funkcjonować różnorodne stowarzyszenia pozarządowe. Przykładami są Stowarzyszenie Mieszkańców Miasteczka Wilanów oraz Fundacja Nasze Miasteczko. Reprezentanci mieszkańców aktywnie biorą udział w pracach Rady Dzielnicy Wilanów, gdzie w 2015 roku siedmiu radnych zasiadało ze Stowarzyszenia Miasteczka Wilanów.

Większość dróg w Miasteczku Wilanów zostało już ukończonych. 29 października 2024 roku oddano do użytku trasę tramwajową przebiegającą przez al. Rzeczypospolitej, obsługiwaną przez linie tramwajowe 14 oraz 16, które prowadzą do nowego krańca Miasteczka Wilanów. Prace drogowe mają zostać finalizowane do końca 2025 roku.

Szkolnictwo, służba zdrowia i usługi

W miasteczku Wilanów dostępne są różnorodne placówki edukacyjne i zdrowotne, co sprawia, że staje się ono atrakcyjne dla rodzin z dziećmi. W ofercie znajduje się publiczny żłobek oraz przedszkole, które zlokalizowane jest przy ul. Urszuli Ledóchowskiej. Mieszkańcy mogą także korzystać z przychodni, które znajdują się na Osi Królewskiej, takich jak Przychodnia Wilanów oraz Przychodnia CITYMED.

Na terenie osiedla znajduje się również prywatny szpital Medicover, świadczący usługi medyczne na wysokim poziomie. Co więcej, istnieje szereg prywatnych placówek edukacyjnych, które wzbogacają ofertę lokalnego szkolnictwa. Wśród nich wyróżnia się szkoła niemiecka im. Willy’ego Brandta, brytyjskie przedszkole oraz przedszkole Akademia Uśmiechu, które preferują innowacyjne podejście do nauczania, zapewniając dzieciom optymalne warunki do rozwoju.

Nagrody

Miasteczko Wilanów to miejsce, które zyskało uznanie zarówno w kraju, jak i za granicą, zdobywając liczne nagrody i wyróżnienia.

• W 2008 roku projekt otrzymał nagrodę urbanistyczną „Doskonałości Roku” przyznawaną przez organizację planistyczną ISOCARP,
• W czerwcu 2010 roku osiedle znalazło się w finale międzynarodowego konkursu organizowanego przez Urban Land Institute (Instytut ULI). Na ceremonii wręczenia nagród w Londynie Miasteczko Wilanów zyskało ULI Award for Excellence w edycji EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka). W competycji oceniano 43 projekty, a wyróżnienie przyznano za zaprojektowanie oraz wybudowanie wyjątkowej dzielnicy. Uzasadnienie nagrody podkreślało, że doceniono orientację dzielnicy na ruch pieszy oraz architektoniczne bogactwo, które odnosi się do morfologii Warszawy z czasów po II wojnie światowej. Odpowiedzialne podejście do zrównoważonego rozwoju przy realizacji osiedla zajmującego 169 ha dla ponad 20 000 mieszkańców również spotkało się z uznaniem,
• 14 października 2010 roku Miasteczko Wilanów, jako pierwszy projekt w Polsce oraz jeden z pięciu na świecie, zdobyło prestiżową „Nagrodę za Doskonałość” – ULI Global Award for Excellence 2010. To najwyższe wyróżnienie przyznawane przez Urban Land Institute jest dowodem uznania dla całego procesu inwestycyjnego. W przypadku Miasteczka doceniono realizację dzielnicy w trudnych warunkach ekonomiczno-społecznych, tworząc projekt, który po uzupełnieniu brakujących elementów stanie się samowystarczalnym organizmem miejskim. Projekty oceniano też pod kątem innowacyjności, wpływu na rynek oraz dbałości o środowisko. W gronie laureatów ULI Global Awards of Excellence 2010 znalazły się również takie projekty jak L.A. Live w Los Angeles, Thin Flats w Filadelfii, Rouse Hill Town Centre w Australii oraz Southern Ridges w Singapurze.

---

Oceń: Miasteczko Wilanów

---