Górczewska Park

---

Historia

Projekt realizacji osiedla został stworzony przez zespół JEMS Architekci w latach 2006–2007. W sierpniu 2007 roku firma J.W. Construction uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę, co zapoczątkowało prace budowlane, które zostały zakończone w czerwcu 2009 roku. Obiekt został oddany do użytku w 2010 roku.

Osiedle zostało zlokalizowane na terenie byłej giełdy budowlanej, usytuowane na obrzeżach dzielnicy Wola, na południe od ulicy Górczewskiej, pod numerem 181 (na rogu z ulicą Olbrachta). Z jednej strony kompleks budowlany graniczy z torami kolejowymi, natomiast z drugiej strony otacza go teren przemysłowy, obfitujący w takie obiekty jak suwnice i kominy.

W roku 2009 Rada Warszawy opracowała plan zagospodarowania przestrzennego obszaru ulicy Olbrachta, w ramach którego na wysokości osiedla została wytyczona rezerwa pod trasę N-S. Ta trójpasmowa arteria ma łączyć Służewiec z Bemowem, co znacząco wpłynie na komunikację w tym rejonie.

Incydent, który miał miejsce 16 października 2020 roku, gdy w garażu podziemnym osiedla wybuchł pożar, spalił 47 samochodów. Na szczęście w tym tragicznym zdarzeniu nie zanotowano ofiar śmiertelnych ani rannych wśród mieszkańców. Pożar spowodował również wyłączenie z użytkowania budynku H przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, a mieszkańcy dostali zakaz przebywania w tym obiekcie.

Po zakończeniu wszystkich prac remontowych, które trwały do grudnia 2021 roku, zakaz wstępu został zniesiony, a budynek stał się ponownie dostępny dla mieszkańców. Warto zaznaczyć, że śledztwo prokuratorskie dotyczące tego wydarzenia zostało umorzone z powodu braku wystarczających dowodów na popełnienie jakiegokolwiek czynu przestępczego.

Architektura

Na wąskiej działce, która rozciąga się niemal na kilometr, zrealizowano 12 budynków o pięciu zróżnicowanych rzucie. W skład tego kompleksu wchodzi 11 sześciokondygnacyjnych oraz jeden ośmiokondygnacyjny, ustawiony od strony Górczewskiej, gdzie znajduje się sklep na parterze. Całość mieści 886 mieszkań, które zaczynają się od kawalerek o powierzchni od 31 do 45 m kw. aż po czteropokojowe lokale o metrażu od 78 do 93 m kw.

Meandryczny układ budynków wprowadza dwa typy przestrzeni. Po wschodniej stronie wykreowane zostały otwarte na ulicę „półpubliczne” dziedzińce, podczas gdy od strony zachodniej strefa dostępna jest wyłącznie dla mieszkańców, oferując podwórka z placami zabaw oraz boiskami do koszykówki. Dodatkowo, cały kompleks został połączony podziemnym garażem.

Modyfikacje i wariacje ograniczonej liczby powtarzalnych elementów tworzących środowisko zamieszkania i przestrzeń miejską, rezygnacja ze skomplikowanych detali i drogich materiałów były próbą odnalezienia właściwych dla tej lokalizacji i założonego standardu cech architektury.

JEMS Architekci

Osiedle powstało jako niskobudżetowa inwestycja mieszkaniowa, w której architekci nawiązali do języka form stylu międzynarodowego oraz jego kluczowych charakterystyk, takich jak typizacja i standaryzacja. Wyraz architektoniczny budynków charakteryzuje się swobodną kompozycją różnych typów okien oraz loggii w elewacjach. Warto zauważyć, że budynki wyposażone są w okna od sufitu do podłogi, jasne elewacje, proste linie oraz drewniane akcenty.

Na zewnętrznych ścianach zastosowano zasadę serową, polegającą na wycinaniu okien i loggii w białym tynku. W każdym bloku przewidziano klatki schodowe z windami, które zapewniają dostęp do światła słonecznego dzięki przeszkleniom sięgającym od stropu po posadzkę. Co ciekawe, na ostatnim piętrze budynki są zaopatrzone w szklaną taflę, która „wywija się” nad dach. Schody natomiast wykonano z eleganckiego ciemnego lastryko.

Dane techniczne

Górczewska Park to miejsce o imponujących wymiarach, które pozwala na różnorodne aktywności i funkcje. Obszar ten wyróżnia się szeregiem kluczowych parametrów.

• powierzchnia terenu wynosi 37500 m²,
• powierzchnia użytkowa osiąga 45500 m²,
• powierzchnia zabudowy to 10850 m²,
• kubatura budynków wynosi 281300 m³,
• w kompleksie znajdują się 886 lokale mieszkalne.

Autorzy

Projekt osiedla został stworzony przez renomowaną pracownię JEMS Architekci. Ta sama firma zaprojektowała także wyjątkowe Osiedle Santorini, które oddano do użytku w tym samym roku na Pradze-Południe. Obydwa projekty opierają się na podobnych koncepcjach, które były fundamentem powstania zespołu Górczewska Park.

Zespół autorów pracowni JEMS Architekci
Autorzy	Olgierd Jagiełło, Maciej Miłobędzki, Marcin Sadowski, Jerzy Szczepanik-Dzikowski, Wojciech Kotecki, Paweł Majkusiak (architekci)
Współpraca autorska	Marcin Citko, Paweł Gozdyra, Justyna Kościańska, Paulina Myszka, Mariusz Olszewski, Maciej Rydz, Anna Świderska, Aleksandra Targońska (architekci)

Odbiór

22 października 2011 roku osiedle zdobyło wyróżnienie w prestiżowym konkursie Nagroda Roku SARP za rok 2010. Jury doceniło projekt za „kunsztowne zaprojektowanie pozornie banalnego”, typologicznego, linearnego układu zabudowy mieszkaniowej, który wyróżniał się bardzo dobrymi efektami przestrzennymi i plastycznymi. Kolejnym aspektem, który zwrócił uwagę jurorów, było „uzyskanie zróżnicowania w skali mieszkania i segmentu zabudowy, przy konsekwentnym zastosowaniu spójnego i eleganckiego języka architektonicznego w kształtowaniu planu i elewacji”. Osiedle zostało również nominowane do nagrody ECOLA Award 2010.

Jednak entuzjazm związany z tym wyróżnieniem nie był powszechnie podzielany przez dziennikarzy. W opinii środowiska pozaarchitektonicznego, zagospodarowany do granic możliwości każdy metr kwadratowy powierzchni kojarzył się z obozem, a układ osiedla przypominał ciasny splot łańcucha DNA.

Pomimo krytyki, w listopadzie 2011 roku większość ankietowanych mieszkańców wyraziła zadowolenie z jakości domów oraz atmosfery sąsiedztwa.

---

Oceń: Górczewska Park

---