Warszawski Mokotów to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic stolicy, ale także rynek o ogromnym wewnętrznym zróżnicowaniu.Najnowsze dane pokazują, że po latach dynamicznych wzrostów ceny weszły w fazę stabilizacji. Jak wygląda sytuacja na tym rynku i co to oznacza dla kupujących, sprzedających oraz inwestorów?
Spis treści
Znaczna rozbieżności między ofertami a transakcjami
W lipcu 2025 średnie ceny ofertowe na Mokotowie oscylują wokół 19 500–20 500 zł/m², jednak dane transakcyjne wskazują na realny poziom w granicach 16 000–17 000 zł/m².
Ta różnica sięgająca nawet 20% wynika z dużej liczby znacznie zawyżonych ofert na rynku pierwotnym. Dla kupujących to jasny sygnał, żę warto negocjować. Pomoc w takich rozmowach oferuje doświadczona agencja nieruchomości na Mokotowie, która zna lokalny rynek jak własną kieszeń.
Rynek kupującego, czyli więcej czasu na decyzję
Średni czas sprzedaży mieszkania na Mokotowie wydłużył się do 109–116 dni. W połączeniu z ponad 2 000 aktywnych ofert oznacza to, że popyt wyhamował, a nabywcy zyskali silniejszą pozycję negocjacyjną.
Ogromne zróżnicowanie mikrolokalizacji
Mokotów to wiele rynków w jednym. W prestiżowym Starym Mokotowie ceny ofertowe sięgają 25 000–27 000 zł/m², podczas gdy w rejonach takich jak Siekierki czy Augustówka można znaleźć mieszkania już od 14 000–16 000 zł/m². Kluczowe znaczenie dla ceny ma dostęp do metra oraz charakter zabudowy.
Jak informuje ekspert: Nowe inwestycje deweloperskie kosztują średnio 20 500 zł/m², podczas gdy mieszkania w starszych budynkach można kupić za ok. 16 000–17 000 zł/m². Premia za nowość wynosi więc około 25–30%.
Rekomendacje ekspertów
Dla kupujących to dobry moment na negocjacje – luka między ceną ofertową a transakcyjną daje pole do uzyskania lepszej ceny. Warto też przyjrzeć się mniej oczywistym lokalizacją, które zyskają na wartości po zakończeniu inwestycji komunikacyjnych. Profesjonalne wsparcie może zapewnić doświadczona agencja nieruchomości Eteria.pl, która doradza zarówno kupującym, jak i inwestorom.
Dla sprzedających: sukces wymaga realistycznej wyceny i profesjonalnej prezentacji oferty. Zawyżona cena może oznaczać miesiące bezskutecznej ekspozycji.
Dla inwestorów: największy potencjał mają małe mieszkania w pobliżu metra oraz nowe inwestycje w rejonach z planowaną rozbudową infrastruktury.